Зачекайте будь ласка, йде обробка інформації


2014-09-08

Как купить квартиру в Черкассах.

 

Для большинства людей покупка квартиры – это самая важная сделка в жизни. Как купить квартиру в Черкассах и потом не пожалеть о сделанном выборе?


В первую очередь нужно определиться, будете ли Вы покупать квартиру самостоятельно или обратитесь к услугам Черкасским агентствам недвижимости.

 

Есть ли у Вас свободное время для самостоятельного поиска квартиры в Черкассах.  Сможете ли Вы самостоятельно найти хорошее предложение в газете «От и До», на сайтах «СиЭнСи Черкассы», «МЛС Черкассы», и всю эту информацию проанализировать.  

 

На Черкасском рынке недвижимости на данный момент продается свыше 1500 квартир, есть предложения, как с евроремонтом, так и в жилом состоянии, так и после строителей. Даже если Вы нашли хорошую квартиру на покупку, то для оформления документов, необходимо привлечь профессионала – агентство недвижимости или юридическую контору, а дальше найти нотариуса.

 

Статистика по Черкассам, дает подтвержденные цифры, что около 90% мошенничеств приходится на договора-купли продажи недвижимости, совершенные покупателями и продавцами «на прямую», без приглашения к участия агентств недвижимости или юриста.

 

Черкасские агентства недвижимости за подбор самой лучшей квартиры, берут за свои услуги иот 2% до 4% от стоимости объекта недвижимости. Все зависит от того,  какой вид сотрудничества Вы выбрали с агентством недвижимости. Например: эксклюзивный договор на продажу квартиры в Черкассах; эксклюзивный договор на покупку квартиры в Черкассах; Система Партнерских Продаж - «СПП Черкассы»; обычный договор на покупку квартиры в Черкассах; устный договор на покупку или продажу квартиры в Черкассах. 

 

При покупке квартиры в Черкассах, через агентство недвижимости, можно гарантировать: что при заключении договора Вас не обманут: Вы купите проверенную квартиру; в квартире никто не будет прописанный;  риелтор проверит все лицевые счета; риелтор узнает сумму долгов на квартиру; риэлтор посоветует Вам, как наиболее правильно провести сделку и т.д. Размер вознаграждения агентства недвижимости указывается в сумме или в процентах, смотря как Вы, договорились с Вашим риелтором.

 

В договоре с агентством недвижимости нужно предусмотреть ситуацию, если риелтор не смог выполнить услугу – помощь Вам купить квартиру в Черкассах. В договоре нужно указать, что Вы не будете должны агентству, если риелтор не подобрал Вам подходящий вариант.

 

Заявку на покупку квартиры составляйте максимально полно: район города; этажность дома; тип дома; состояние квартиры; меблированность; выход окон; наличие парковки, инфраструктура и т.д.

 

 

Если Вы решили купить квартиру в Черкассах без агентства недвижимости, то в первую очередь необходимо узнать:

 

- Кто собственник квартиры и кто принимает решение по продаже квартиры:

 

- Сколько фактических собственников квартиры и все ли согласны на продажу квартиры;

 

- Есть ли лица (собственники квартиры), признанные судом недееспособными. Такую информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства;

 

- Есть ли собственники квартиры, находящиеся на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть признана не действительной, и вы лишитесь квартиры;

 

- Есть ли собственники квартиры, имеющие плохое здоровье. Квартира может оформляться несколько месяцев и если с хозяином квартиры, что то случится, то помимо того, что Вы не сможете купить квартиру, то Вы еще можете потерять задаток;

 

- нельзя покупать квартиру у продавца, который продает квартиру по доверенности. Обязательно нужно настоять на встрече с хозяином. Подпись может быть подделана, хозяин может умереть. В таком случае доверенность теряет свою силу;

 

- Необходимо узнать, сколько людей прописано в квартире и все ли согласны на выписку:

 

- Числится ли в собственниках недвижимости несовершеннолетние люди, если есть – нужно разрешение на продажу квартиры опекунского совета, с параллельным решением на покупку другой недвижимости;

 

- Претендуют ли на эту недвижимость другие люди, надо проверить государственный судебный реестр.

 

 

Что может помешать, если Вы хотите купить квартиру в Черкассах:

 

- Утерянные документы собственников: паспорт гражданина Украины, технический паспорт на квартиру, право собственности на квартиру в Черкассах (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности недвижимости, о праве на наследство, дарение и проч.), без этих документов продавец физически не сможет продать квартиру. Эти документы необходимо будет восстанавливать;

 

- Зарегистрированные родственники продавца, которые отказываются выписываться. Выписать их, без их него согласия очень сложно - сделать это можно только через суд, а вот выселять фактически можно будет, только силой. Так, что с этим надо быть , очень осторожно;

 

- Если в квартире проведена несанкционированная перепланировка. Распознать ее можно по красным линиям на техническом плане квартиры. Нотариус с наличием в техническом паспорте перепланировки, договор купли-продажи не проведет, в этом случае перепланировку надо будет узаконивать;

 

- Если продается доля в собственности на недвижимость - комната в коммуналке или в квартире - то по закону, другие собственники (долевики) имеют преимущественное право на первоочередное право покупки. Эти собственники, должны дать Вам свое согласие на покупку этой доли;

 

 

На что надо, в первую очередь, обратить внимание при покупке квартиры в Черкассах:

 

- Личные документы продавца и документы на квартиру должны быть представлены в оригиналах;

 

- Узнайте, как часто квартира покупалась, продавалась или дарилась. Если бывшие владельцы в ней не задерживались, а старались поскорее от нее избавиться, то их, возможно, что-то сильно не устраивало. Постарайтесь поговорить с соседями;

 

- Очень низкая цена увеличивает риск признания договора – купли продажи недействительной. Известны случаи, когда собственники недвижимости срочно продавали недвижимость намного дешевле рыночной цены, чтобы получить деньги на лечение, отъезд за границу и т. п. А впоследствии обращались в суд, заявляя, что договор - купли продажи недвижимости был совершен на заведомо невыгодных условиях - из-за тяжелых жизненных обстоятельств. Такая сделка может быть признана недействительной.

 

- Очень важно знать, была ли квартира ранее предметом судебных разбирательств? В этих случаях на жилье могут наложить арест, да и вообще неизвестно, чем еще закончатся новые разбирательства;

 

Статью подготовил ведущий специалист агентства недвижимости ПП Кравец.