Зачекайте будь ласка, йде обробка інформації


2014-08-21

Что лучше купить - квартиру в новострое - после строителей или квартиру на вторичном рынке в Черкассах?

Купить квартиру в новострое в Черкассах, или же купить квартиру в Черкассах на вторичном рынке, этим вопросом задаются многие потенциальные покупатели недвижимости. Чему отдать свое предпочтение при покупке квартиры в Черкассах? 

 

При покупке квартиры в Черкассах на вторичном рынке,  достаточно часто возникают проблемы с документами. Ведь некоторые квартиры многократно продавались, покупались, дарились или отсуживались. Поэтому необходимо более тщательным образом перед покупкой квартиры изучать всю историю операций, чтобы исключить возможные претензии родственников или бывших владельцев квартиры.

 

Для этого Вам необходим опытный юрист или профессиональный риелтор в Черкассах, но конечно можно получить юридическое образование в течение 5 лет, а потом пойти работать в юридическую контору или в агентство недвижимости в Черкассах. Но это очень длинный путь и очень материально затратный, проще сразу обратиться до людей занимающих этим профессионально.

 

Но если Вы покупаете квартиру в Черкассах через агентство недвижимости, то как правило у них есть штатный юрист, который проверит и подготовит все документы к договору купли-продажи недвижимости. Если Вы покупаете квартиру напрямую у хозяина, то Вам тогда просто необходимо обратится в юридическую контору для проверки и подготовки документов, лучше немного переплатить, чем лишиться честно заработанных денег или недавно купленной квартиры.

 

Так же мы хотим заметить, что покупатели квартиры в Черкассах, имеют право выбрать знакомого нотариуса, который проведет договор купли-продажи. Если продавец настаивает только на определенном нотариусе, Вы должны проверить профессиональную пригодность нотариуса, навести о нем справки, поинтересоваться у знакомых, кто – что слышал об этом нотариусе. Но как правило на рынке недвижимости в Черкассах, есть негласное правило – нотариуса выбирает покупатель.

 

Так же, при покупке недвижимости на вторичном рынке, Вы должно особенно уделить внимание исправности коммуникаций:  электропроводке, отоплению, канализации и водоснабжению. Чем старше дом, тем тщательно все проверяйте.

 

А если Вам нужна квартира в Черкассах в новострое, как многие говорят - после строителей, то в этом варианте Вы можете купить квартиру сразу у застройщика или у первого хозяина.

 

Если Вы покупаете квартиру в Черкассах у застройщика (новострой), то Вы с ним подписываете договор о долевом строительстве, то Вам тут 100% процентов нужен свой юрист. Ваш юрист должен внимательно  прочитать договор,  и рассказать Вам о «подводных камнях»:  сроки сдачи новостроя, штрафные санкции для застройщики и для покупателя. Особенно Вы должны обратить внимание на такой пункт договора - в каком виде будет сдаваться квартира, наличие стеклопакетов, евробатарей, счетчиков на горячую и холодную воду, газовый счетчик, металлическая входная дверь. Как правило, в квартире после строителей (новострой Черкассы), все это должно быть и это гарантирует застройщик. После сдачи дома в эксплуатацию Вы должны получить свидетельство о праве собственности, и Вы будете первым хозяином квартиры.

 

Но самая большая опасность, при покупке квартиры в новострое (квартира после строителей), кроется в сроках сдачи жилого дома. Многие Черкасские застройщики задерживают сдачу дома от 6 месяцев до 1 года, если конечно он не обанкротится. Поэтому квартиры в новострое надо покупать уже у проверенных Черкасских застройщиков, которые уже построили и сдали в эксплуатацию несколько объектов  недвижимости.

 

Если Вы покупаете квартиру в Черкассах после строителей (новострой) у первого собственника, то у него должно быть свидетельство о праве собственности и после проверки документов Вы оформляете договор купли-продажи недвижимости у нотариуса.

 

Черкасский рынок недвижимости достаточно разнообразный и каждый может выбрать себе более подходящий вариант для покупки квартиры в Черкассах, как на вторичном рынке недвижимости, так и на первичном рынке недвижимости.

 

Статью подготовил специалист агентства недвижимости ПП Кравец (АН Експерт Риелти).