Зачекайте будь ласка, йде обробка інформації


2013-09-28

Самый простой и законный способ, как уйти от безналичных расчетов.

Все уже знают, что в силу вступил закон, который ограничивает использование наличных расчетов при оформлении договора купли-продажи недвижимости. Другими, словами, если при подписании договора купли-продажи недвижимости Вы указываете, что сумма продажи недвижимости выше, чем 150000 грн., то нотариус потребует от Вас подтверждение, что Вы получили деньги, через банковский счет. В этом банковском подтверждении, должна быть информация, что покупатель недвижимости, со своего текучего счета, перевел денежные средства (сумма – указанная в договоре купли-продажи недвижимости) на текучий счет продавца, а продавец недвижимости получил эти денежные средства на свой текучий счет. И только тогда нотариус имеет право провести договор купли-продажи недвижимости.

 

При нотариальном оформлении, в Вашем договоре купли-продажи недвижимости, будет указано две суммы: Сумма договора купли-продажи недвижимости и Сумма оценки Вашей недвижимости. Давайте более детально разберемся, что это за суммы.

 

Сумма договора купли-продажи недвижимости – это сумма в денежном эквиваленте, за которую продавец согласился продать, а покупатель согласился купить недвижимость.

 

Сумма оценки недвижимости – это сумма в денежном эквиваленте, в которую оценили Вашу недвижимость независимые лицензированные оценщики.  При продаже Вашей недвижимости, согласно законодательству, Вам необходимо провести оценку недвижимости.

 

Если Вы в договоре купли-продажи недвижимости, указываете, что недвижимость продается за стоимость, которая выше, чем оценочная стоимость, то Вы оплачиваете налоги с этой стоимости. А если Вы в договоре купли – продажи недвижимости, указываете, что недвижимость продается за стоимость, которая ниже, чем оценочная стоимость, то Вы оплачиваете налоги с оценочной стоимости. Налоги – это отчисление в сумме  2% (государственная пошлина – 1%, пенсионный фонд – 1%).

 

Итак, У Вас есть две суммы. Первая сумма – это стоимость недвижимости, за которую Вы договорились купить или продать недвижимость. Эту сумму знаете Вы, Ваш покупатель (продавец) и Ваш риелтор. Вторая сумма – это стоимость Вашей недвижимости, в которую оценили оценщики. И вот тут, начинается самое интересное, риелторы в Черкассах советуют оформлять договор купли – продажи недвижимости по оценочной стоимости, ссылаясь на то, что сумма оценки на 25% меньше, чем фактическая цена недвижимости, следовательно, затратная часть на оформление договора купли – продажи будет меньше. В такой ситуации, продавец пишет расписку покупателю, что он получил полную сумму от продажи недвижимости, что материальных претензий к покупателю  не имеет и что в случае разрыва договора купли – продажи недвижимости, обязуется вернуть данную сумму, указанную в расписке в полном объеме. Эта расписка пишется собственноручно продавцом недвижимости и заверяется двумя свидетелями, в роли свидетелей, как правило, выступают риелторы.

 

В связи с этим, большинство договоров купли-продажи недвижимости в г.Черкассы, оформляются по оценочной стоимости. Многие риелторы г.Черкассы, еще помнят 2004 – 2008 год, когда в договоре купли-продажи недвижимости указывалась стоимость БТИ. Стоимость БТИ, была как минимум в двадцать раз меньше, чем реальная стоимость недвижимости в Черкассах. Так, что оформлять договора купли-продажи недвижимости в Черкассах, по стоимости БТИ или по оценочной стоимости – это уже Черкасская традиция. Как Вы уже поняли, что примерно 90% сделок по недвижимости в г.Черкассы (Черкассы недвижимость), оформлялось в последнее время по оценочной стоимости, а продавец недвижимости писал расписку.

 

С принятием нового закона «Про ограничение использования наличных денег» у продавцов и покупателей недвижимости появилось два варианта проведения договора купли-продажи недвижимости:

 

1. Оформлять договор купли-продажи недвижимости по рыночной или оценочной стоимости. Если рыночная или оценочная стоимость недвижимости выше 150000 грн., проводить безналичный расчет, при этом нести определенные банковские затраты. Но если только, вся  проблема была в банковских затратах, то так оно все и было, но большинство жителей г.Черкассы, накапливают свои сбережения в долларах США. Следовательно, что бы, провести банковский перевод, покупатели недвижимости, должны провести процедуру продажи долларов в банк,  а продавцы недвижимости, после получения денег на свой расчетный счет и после снятия денег, должны провести процедуру покупки долларов в банке.  Это тоже затратная часть, примерно на одном долларе США – три копейки, если учесть, что средняя стоимость недвижимости в Черкассах примерно 40000 дол.США, то сумма удорожания сделки по продаже недвижимости увеличивается на 1200 грн. Если к этой сумме добавить банковские затраты, по открытию счета, по перечислению денег, по обналичиванию денег, то эта сумма увеличится примерно до 2500 грн.

 

2. Оформлять договор купли-продажи недвижимости по стоимости до 150000 грн. Если учесть, что почти вся недвижимость в Черкасах  оформляется по оценочной стоимости, а оценочная стоимость на 25% меньше, чем рыночная, и при этом продавец недвижимости пишет заранее договоренную расписку, в которой указывает, что у него нет ни каких претензий к покупателю недвижимости.  Если, это так, то продавцу и покупателю недвижимости, надо указать в договоре купли-продажи недвижимости сумму до 150000 грн., и так же продавец недвижимости напишет расписку покупателю недвижимости о получении всей суммы от продажи. Тогда  они уйдут от безналичных банковских расчетов и сэкономят немного денег.

 

У многих возникнет вопрос, а нотариус проведет договор купли-продажи недвижимости, по стоимости которая, немного меньше, чем стоимость оценки. Проведет! Согласно законодательству Вы оплачиваете все налоги, предусмотренные законодательством Украины от оценочной стоимости недвижимости. Свой долг, как гражданина Украины, по оплате обязательных отчислений (налогов) в бюджет Вы выполнили. А что касается стоимости, какую Вам, надо будет указывать в договоре купли-продажи недвижимости, то Вы можете указать любую стоимость, хоть одну гривну. Это Ваше законное право. Это Ваша недвижимость, и Вам решать, кому продавать и за сколько продавать.

 

Статью подготовил администратор сайта "Центр Черкасской недвижимости" - СиЭнСи.