Зачекайте будь ласка, йде обробка інформації


2013-08-30

Перечень документов для оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи один из самых древнейших и распространенных договоров в мире. Договор, как и само понятие процесса «купли–продажи» был одним из первых, после обмена, форм экономического общения между людьми. Этот документ упоминается в самых ранних законодательных актах древнего мира, начиная от цивилизации древнего Египта и Месопотамии, а так же античной Греции и эпохи Римского Права. Договор купли-продажи в древнем Египте и Месопотамии сопровождался письменный соглашением, принесением клятвы и наличием свидетелей. Договор требовал точного обозначения вещи и подтверждения прав на нее со стороны продавца, чтобы покупатель мог избежать иска от третьих лиц или от государства и не был обвинен в воровстве.

 

Существенное развитие договор купли-продажи получил в эпоху классического римского права. В классическом римском праве существовало четыре формы договоров: вербальные, литеральные, реальные и консенсуальные. Договор купли-продажи принадлежал к консенсуальному типу договоров, обязательства в консенсуальных договорах возникали в силу достижения договоренности между сторонами. Римское право давало договору следующие определение: купля-продажа - есть договор, по средствам которого одна сторона - продавец обязуется передать другой стороне - покупателю вещь, товар, а другая сторона - покупатель обязуется уплатить за нее продавцу определенную денежную цену.

 

На данный момент, договор купли-продажи недвижимости - это соглашение двух сторон, в силу которого одна сторона (продавец недвижимости) обязуется передать имущество в собственность или оперативное управление другой стороне, а вторая сторона (покупатель недвижимости) обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Как мы видим с эпохи Римского Права и до наших дней договор не испытал существенных изменений.

 

Договор купли-продажи недвижимости, подлежит обязательному нотариальному заверению и регистрации в едином государственном реестре прав собственности. Таким образом, для оформления договора нужно обратиться к нотариусу. Процедуру проведения договора купли-продажи может провести частный нотариус или государственная нотариальная контора. Перечень нотариусов в г.Черкассы, можно просмотреть на сайте "Центр недвижимости Черкасс",   http://cnc.ck.ua/index.php?notarius&b=7   их юридический адрес в г.Черкассы и их номера телефонов. Договор купли-продажи нотариус удостоверит только, после проверки имущества на отсутствия запрета на отчуждение или ареста по данным Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества. Также проверяется отсутствие налогового или ипотечного залога. Для оформления договора нужны определенные документы, предоставленные продавцом и покупателем.

 

Администрация сайта «Центр недвижимости Черкасс», обратилась в первую государственную нотариальную контору, с просьбой о предоставлении перечня документов необходимых для проведения договора купли-продажи недвижимости. Первая государственная нотариальная контора предоставила нам полный список необходимых документов для проведения договора купли-продажи, который мы Вам с радостью предоставляем:

 

 

Перечень документов необходимых для продажи недвижимости:

 

1. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда - в общем, любой законный документ подтверждающий право собственности продавца);

2.  Выписка про регистрацию права собственности на недвижимость;

3.  Экспертная оценка недвижимости;

4.  Технический паспорт на объект недвижимости;

5.  Паспорта всех собственников недвижимости;

6.  Идентификационные коды всех собственников недвижимости;

7.  Свидетельство о регистрации брака, если кто-либо из собственников состоит в браке;

8.  Свидетельство о расторжении брака, если кто-либо из собственников уже не состоит в браке;

9. Заявление – согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости, оформленное нотариально;

10. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;

11. Разрешение опекунского совета, если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети;

12.  Справку с ЖЕКа о количестве прописанных человек на данной жилплощади (форма №3);

13.  Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

14. Доверенность, оформленную нотариально, если от имени  продавца  выступает его представитель.

 

Перечень документов необходимых для покупки недвижимости:

 

1.  Паспорта покупателей недвижимости.

2.  Идентификационные коды покупателей недвижимости;

3.  Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

4.  Свидетельство о расторжении брака, если покупатель уже не состоит в браке;

5.  Заявление – согласие супруга/супруги на покупку недвижимости, оформленное нотариально;

6.  Свидетельство о рождении детей (если недвижимость оформляется на детей);

7.  Разрешение опекунского совета, если покупателями недвижимости будут несовершеннолетние дети;

8. Доверенность, оформленную нотариально, если от имени  покупателя  выступает его представитель.
 

Статью подготовил администратор сайта  "Центр Недвижимости Черкасс" - недвижимость Черкассы.