Зачекайте будь ласка, йде обробка інформації


2013-08-28

Кто такой риелтор в Черкассах?

Рие́лтор (англ. realtor) - частное лицо или организация, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путем сведения партнеров по сделке и получения комиссионных. Работа риелтора заключается в сопровождении клиента от начала и до конца сделки, это значит от первого звонка (знакомства), и до подписания договора купли-продажи у нотариуса. Успешные риелторы отдают своей работе по двенадцать часов в сутки, а иногда и больше. Клиент - прежде всего, и это закон! Если риелтор успешен и его рекомендуют, то звонки к нему просто не прекращаются. Потому что клиентам нужны советы, консультации, просто моральная поддержка, причем для некоторых из них такая потребность может возникнуть и поздно вечером, и рано утром в выходной день.

 

Обычно риелтор работает "от покупателя" или "от продавца" в зависимости от того, чьи интересы он защищает. Риелтор действует от имени своего клиента и в интересах своего клиента. Если риелтор работает от имени продавца, то основная задача риэлтора - продать недвижимость своего клиента по максимально возможной рыночной цене. Если риэлтор действует от имени покупателя, то его основная задача – помощь купить недвижимость своему клиенту по максимально низкой рыночной цене. Сейчас риелторы работают на клиента и для клиента.

 

Риелтор должен обязательно уловить движения души клиента и своими же словами рассказать что у того внутри, тем самым подтолкнув человека к нужным шагам. Быть специалистом по недвижимости психологически трудно, потому что работа с людьми всегда несет нагрузку морального плана - ведь риелтор часто проникается проблемами клиента. К риелтору обращаются разные клиенты: приятные и навязчивые, деловые и далекие от мира бизнеса. Иногда попадаются сложные клиенты, от которых риелтору приходится выслушивать информацию, абсолютно не касающуюся предмета работы. Таким людям просто нужно поговорить о своих проблемах со здоровьем, пожаловаться на неблагодарных детей, рассказать о болезни любимой собачки, кошки, хомячка... Но каждого из них риелтор должен выслушать, успокоить, дать совет, помочь словом, а очень часто делом. Клиенты очень часто бывают интересными собеседниками, поэтому между риелтором и клиентом завязываются теплые отношения, которые со временем превращаются в крепкую дружбу. Бывают даже такие ситуации, когда сам клиент становится риелтором.

 

Риелтор в Черкассах должен четко понимать причину, которая побудила клиента заняться поиском новой квартиры или продажей старой квартиры. Риелтор должен понять, что клиенту приоритетней: месторасположение квартиры, состояние квартиры, инфраструктура, цена или близость к родственникам (друзьям, к работе). Риелтор должен, относится к клиенту искренне и доброжелательно, ведь человек всегда интуитивно ощущает, как к нему относятся. "Приклеенная улыбка" не поможет риелтору, где-то на уровне подсознания, клиент почувствует, искренне ли воспринимают его проблему, и точно так же будет относиться и к риелтору, и к агентству недвижимости, услугами которого он решил воспользоваться. Умение слушать, тактичность - неотъемлемые качества успешного риелтора.

 

Опытный риелтор никогда не скажет цену на недвижимость, не проанализировав рынок, не посмотрев объект недвижимости и не проверив документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. Конечно, он может сориентировать Вас в приблизительной цифре, но точную цену, ни когда не скажет. Ведь на продажу недвижимости очень влияет срок, за который продавец хочет ее продать. Если нужно очень быстро продать недвижимость, тогда надо ставить цену намного меньше, чем она на самом деле стоит. Таких моментов, при определении цены много, поэтому риелтору нужно знать как можно больше информации об объекте недвижимости, чтобы максимально точно определить его цену.

 

Риелтор в Черкассах постоянно общается с покупателями и продавцами в «полевых условиях». Видит реакцию покупателей на предложения продавцов, участвует в  реальных сделках, знает какую сумму денег покупатели фактически платят продавцу за подобную недвижимость. Поэтому только риелтор может наиболее правильно определить цену конкретного объекта, чтобы быстро вызвать интерес потенциальных покупателей, выбрать самого щедрого и готового к действиям покупателя, избежать длительных переговоров по цене, добиться взаимного согласия продавца и покупателя, подготовить и успешно провести сделку.

 

Риелтор в Черкассах освобождает Вас от необходимости лично обращаться к другим риелторам и совершать какие-либо самостоятельные действия для продажи своей недвижимости. В результате, Вы не нарушаете свой привычный ритм жизни, но контролируете процесс продажи своей недвижимости, постоянно общаясь с риелтором.

 

На сегодняшний день в г.Черкассы, проводит свою деятельность, свыше 150 агентств недвижимости.  Полный перечень всех агентств недвижимости г.Черкассы (агентство недвижимости Черкассы), можно просмотреть на сайте «Центр Недвижимости Черкасс», http://cnc.ck.ua/index.php?agentstva&b=7 , их юридический адрес и их номера телефонов. Как понимаете, большая конкуренция диктует определенные требования к работе, к внешнему виду, коммуникабельности и профессионализму риэлтора. Почти все риелторы это люди с высшим экономическим или юридическим образованием.

 

Риелтор в Черкассах - это не только посредник на рынке недвижимости:

 

- Риелтор в Черкассах и юрист (он знает все законы, приказы, постановления, всю юридическую базу для проведения договора купли-продажи);

 

- Риелтор в Черкассах и экономист (он может сразу просчитать вашу затратную часть по покупке или продаже недвижимости, а так же подсказать, где можно с немного сэкономить);

 

- Риелтор в Черкассах и справочное бюро (он сразу подскажет, когда работает БТИ, ЖЕК, Водоканал, или любая другая служба);

 

- Риелтор в Черкассах и друг, и товарищ (многие риэлторы работают на рынке риэлтерских услуг больше 10 лет, их советуют родственникам, друзьям, товарищам, коллегам).  

 

 

А теперь рассмотрим вопрос, что делает риелтор в Черкассах для своего клиента:

 

1. Риелтор изучает спрос и предложение на рынке недвижимости;

 

2. Риелтор подбирает и предлагает варианты для продажи, покупки или сдачи внаем;

 

3. Риелтор проверяет правоустанавливающие документы на недвижимость;

 

4. Риелтор организовывает просмотры или показы объекта недвижимости в Черкассах и в Черкасской области (в г.Черкассы просмотры бесплатные, а вот в г.Киеве и г.Одессе и в других больших городах один просмотр стоит 50 грн.);

 

5. Риелтор проводит рекламу и подачу объявлений в Черкасских газетах “От и До», «Авизо»  и на интернет площадках СиЭнСи Черкассы, МЛС Черкассы,  сландо, домриа. Стоит заметить, что риелтор в Черкассах размещает платные объявления за свои личные деньги. Например в г.Черкассы, подача одного объявления в газету «От и До» стоит 3 грн., риелтор подает свыше 150 объявлений в месяц;

 

6. Риелтор помогает в оформлении документов;

 

7. Риелтор консультирует клиентов по юридическим вопросам;

 

8. Риелтор согласовывает условия при подписании договора задатка;

 

9. Риелтор выступает гарантом перед покупателем и продавцом за хранение суммы задатка;

 

10. Риелтор контролирует выполнение условий договора между покупателем и продавцом недвижимости (своевременность выписки, освобождения квартиры прежними хозяевами и др.).

 

Так что, уважаемые читатели, просим Вас уважать профессию риелтора, так как риелтор в Черкассах это Ваш друг, товарищ, знакомый, одноклассник, сосед по подъезду или просто человек с Вашего двора. Вспомните, есть ли у Вас знакомые риелторы? Да есть, и не один. И если Вы хотите продать или купить недвижимость, лучше обратитесь к профессионалам, которые знают свою работу.

 

Статью подготовил администратор сайта "Центр Черкасской недвижимости".